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沈陽市關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知 沈房發(fā)（2020）14號

八、將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。2020年9月6日

《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年，自2020年9月6日起執(zhí)行，政策執(zhí)行以不動產(chǎn)登記中心受理時間為準(zhǔn)。

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

責(zé)任單位：市稅務(wù)局

成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 成辦發(fā)〔2020〕83號

簽發(fā)時間：2020-09-12生效時間：2020-09-12

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知的政策解讀

為貫徹落實“房住不炒”要求，進一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，我市借鑒其他城市經(jīng)驗，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日前（含《通知》印發(fā)之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在《通知》印發(fā)之日后的，按新政策執(zhí)行。

《通知》印發(fā)之日前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發(fā)之日前完成合同網(wǎng)簽，其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行：

1.通知印發(fā)之日前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備合同網(wǎng)簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網(wǎng)簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

2.對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發(fā)之日前的。