國家稅務總局福州市稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告 榕稅公告〔2018〕1號
云南百滇稅務師事務所有限公司 2020-12-25
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國家稅務總局福州市稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告
榕稅公告〔2018〕1號
榕稅公告〔2018〕1號
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、國家稅務總局、國家稅務總局福建省稅務局的有關規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅若干政策公告如下：
一、關于同一清算單位不同類型房地產(chǎn)扣除項目金額的分攤問題
?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~、房地產(chǎn)開發(fā)費用按可售面積計算分攤。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分攤辦法，具體計算口徑和步驟如下：
1、計算層高系數(shù)
納稅人對同一清算單位不同類型房地產(chǎn)，選取住宅層高為基數(shù)，設定為1，其他類型房地產(chǎn)層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。
2、計算總層高系數(shù)面積
∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×可售面積
3、計算房地產(chǎn)開發(fā)成本在不同類型房地產(chǎn)中的分攤
不同類型房地產(chǎn)應分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本=[房地產(chǎn)開發(fā)成本÷ ∑層高系數(shù)面積]×（不同類型房地產(chǎn)層高系數(shù)×已售面積）
二、關于土地增值稅清算扣除憑證問題
土地增值稅據(jù)以計算的扣除項目，必須提供合法有效憑證，否則，不得扣除。“合法有效憑證”是指：
1、支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；若該單位或者個人發(fā)生的行為不屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的收款憑據(jù)、相關合同協(xié)議及金融機構證明為合法有效憑證。
2、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證。稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。
3、支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證。
4、稅務機關規(guī)定的其他憑證。
三、關于單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物征收土地增值稅問題
?。ㄒ唬﹩挝晦D(zhuǎn)讓舊房及建筑物，能提供購房發(fā)票的，其取得土地使用權時所支付的地價款和舊房及建筑物的評估價格的扣除，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。
?。ǘτ诓荒芴峁┵彿堪l(fā)票的，應由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估，并提供評估報告，評估報告應包括單位取得土地使用權時的基準地價、舊房及建筑物的重置成本價、舊房及建筑物的成新度等三項內(nèi)容，其評估價格經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認后予以扣除。
四、關于個人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收問題
?。ㄒ唬€人轉(zhuǎn)讓住房土地增值稅核定征收率為5%，同時，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（二）對個人轉(zhuǎn)讓非住房土地增值稅核定征收率為6%。
本公告自發(fā)布之日起施行?！陡Ｖ菔械胤蕉悇站株P于單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物征收土地增值稅若干問題的通知》（榕地稅發(fā)〔2007〕86號）、《福州市地方稅務局關于印發(fā)<土地增值稅清算扣除憑證的處理辦法>的通知》（榕地稅發(fā)〔2007〕229號）、《福州市地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問題的公告》（榕地稅發(fā)〔2008〕108號）、《福州市地方稅務局關于明確個人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收率的公告》（福州市地方稅務局公告2017年第1號）同時廢止。
特此公告。
2018年7月5日
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