國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)問題的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-12-25
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國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)問題的公告
國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局公告2019年第4號
為了貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局“放管服”工作要求，進(jìn)一步完善我市舊房及建筑物土地增值稅征收管理，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號)、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房)，凡有原購房發(fā)票信息的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(一)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；
(二)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額；
(三)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(四)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房)，無原購房發(fā)票信息，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法評定的舊房及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(二)中介機(jī)構(gòu)評定的舊房及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)格)，須經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的舊房及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；
(三)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(四)納稅人支付的舊房及建筑物價(jià)格評估費(fèi)用。
三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房)，既無原購房發(fā)票信息，又不能提供舊房及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取土地增值稅核定征收辦法，核定征收率為5%。
四、本公告自2019年11月10日起施行。《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問題的公告》(大連市地方稅務(wù)局公告2014年第1號)第十五條“納稅人轉(zhuǎn)讓坐落于大連市行政區(qū)域的舊房及建筑物，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)土地增值稅采取核定征收方式的，核定征收率調(diào)整為5%。”的規(guī)定同時(shí)廢止。
國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局
2019年10月10日
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