國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)一體化稅收服務(wù)和管理工作的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-12-31
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國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)一體化稅收服務(wù)和管理工作的公告
公告〔2020〕13號(hào)
為進(jìn)一步落實(shí)深化放管服改革要求，優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，方便納稅人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好房地產(chǎn)一體化稅收服務(wù)和管理工作的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、非自然人存量房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)
非自然人存量房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)在房屋所在地房地產(chǎn)一體化征收大廳辦理，交易雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)進(jìn)行申報(bào)繳稅，并取得完稅憑證，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
二、存量房地產(chǎn)交易計(jì)稅依據(jù)
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局以及市政府相關(guān)規(guī)定，我市存量房屋交易合同實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，稅務(wù)部門按照網(wǎng)簽合同價(jià)格與評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格“孰高”的原則確定計(jì)稅依據(jù)。對(duì)房屋價(jià)格明顯偏低的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行核定。
三、推行《誠(chéng)信保證書》制度
為進(jìn)一步提高工作效率，壓縮辦理時(shí)間，房地產(chǎn)一體化征收大廳強(qiáng)化《誠(chéng)信保證書》申報(bào)制度，對(duì)交易住房是否為家庭首套、家庭二套、家庭三套及以上住房的判定，交易雙方當(dāng)事人填寫《誠(chéng)信保證書》，承諾該住房的實(shí)際情況，征收機(jī)關(guān)依據(jù)承諾人的承諾書，作為判定執(zhí)行買賣雙方稅收政策的標(biāo)準(zhǔn)，以保留進(jìn)一步糾正征收失誤的權(quán)力和條件。
稅務(wù)部門加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)納稅人虛報(bào)、瞞報(bào)、少報(bào)造成少繳稅款的情況，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并將其行為納入個(gè)人征信記錄。
本公告自2021年1月1日起施行。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局
2020年12月31日
《國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)一體化稅收服務(wù)和管理工作的公告》的解讀
國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)一體化稅收服務(wù)和管理工作的公告》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、公告的制定背景
為進(jìn)一步深化落實(shí)放管服改革要求，優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，方便納稅人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，特制定本公告。
二、公告的制定依據(jù)
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅【2011】61號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)完善存量房交易辦稅措施的通知》（稅總函【2016】254號(hào)）。
三、公告的主要內(nèi)容
一是將非自然人存量房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)納入房地產(chǎn)一體化征收大廳業(yè)務(wù)范圍，實(shí)行屬地化管理。
二是明確存量房地產(chǎn)交易計(jì)稅依據(jù)。
三是推行《誠(chéng)信保證書》制度
四、公告的施行日期
本公告自2021年1月1日起施行。
國(guó)家稅務(wù)總局鞍山市稅務(wù)局
2020年12月31日
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