因土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅額，應(yīng)計入土地增值稅應(yīng)稅收入
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-03-14
| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 第一次全面修訂版 約186萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
抵減增值稅銷項稅的土地價款對應(yīng)的增值稅，是否要調(diào)增土地增值稅的清算收入。
留言時間：2021-03-10
問題內(nèi)容：
1.抵減增值稅銷項稅的土地價款對應(yīng)的增值稅，是否要調(diào)增地增值稅的清算收入。
2.這里的土地價款包括出讓金，拆遷安置款，土地的前期開發(fā)和土地出讓收益。我想問的是：土地的前期開發(fā)和土地出讓收益的具體內(nèi)容。
答復時間：2021-03-12
國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局12366納稅服務(wù)中心答復：
您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復如下：
1.根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第70號規(guī)定：“一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認問題
營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。”
因土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅額，按照上述文件的規(guī)定，應(yīng)計入土地增值稅應(yīng)稅收入。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
上述土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益的具體內(nèi)容，建議與主管稅務(wù)機關(guān)進行核實。
感謝您的咨詢！上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366或主管稅務(wù)機關(guān)。
欲了解我們的服務(wù)或更多的稅收政策信息，敬請聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會計、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細考慮相關(guān)的情況及獲取適當?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計、會計、稅務(wù)或其他建議，我們不對任何方因使用本文內(nèi)容而導致的任何損失承擔責任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進行轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學術(shù)交流之目的，文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有。文章如涉及版權(quán)問題，請聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請附上文章鏈接），我們會盡快刪除。
微信掃一掃關(guān)注我們的微信公眾號
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號