北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-04-07
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知
京建發(fā)〔2021〕96號
京建發(fā)〔2021〕96號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：
為制止開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金，切實保障購房家庭合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。
一、在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三、購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
四、購房人自行繳納契稅、住宅專項維修資金，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。
五、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項維修資金項目，已具備繳納條件的，責令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后及時通知購房人辦理繳納手續(xù)。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2021年3月31日
《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》政策解讀
信息來源：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布時間：2021年04月07日
信息來源：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布時間：2021年04月07日
一、《通知》出臺的背景及必要性
答：在日常監(jiān)管工作中，我們通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發(fā)企業(yè)代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益。
為切實保障購房家庭合法權(quán)益，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》。
二、《通知》的主要內(nèi)容
答：根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》，及下半年即將實施的《契稅法》規(guī)定：納稅人應(yīng)為購房人，征收機關(guān)為稅務(wù)部門。按住房專項維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項維修資金也應(yīng)繳納到指定賬戶。綜上，《通知》的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個“不得”：
一是，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金；
二是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。
三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
三、《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項維修資金如何處理？
答：《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續(xù)。
四、購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的渠道
答：契稅方面。購房人可自行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款。稅務(wù)機關(guān)將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報相結(jié)合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產(chǎn)登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務(wù)熱線12366進行詳細咨詢。
住宅專項維修資金方面。購房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額交納住宅專項維修資金。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項維修資金交款通知》，到我市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點進行交存，或通過市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329進行詳細咨詢。
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