| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬(wàn)偉華◎編著 第一次全面修訂版 約186萬(wàn)字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房房款補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、有關(guān)單位：
現(xiàn)將《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房房款補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
邵陽(yáng)市住建和城鄉(xiāng)建設(shè)局
邵陽(yáng)市財(cái)政局??????
邵陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)家稅務(wù)總局邵陽(yáng)市稅務(wù)局
2023年4月17日
邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房房款補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則
依據(jù)《邵陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施>的通知》（邵市政辦發(fā)〔2023〕5號(hào)）和《邵陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)>的通知》（邵市政辦發(fā)〔2022〕11號(hào)）要求，為做好邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房房款補(bǔ)貼工作，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)
（一）在邵陽(yáng)市（含縣市）就業(yè)的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生，2023年6月1日至2024年5月31日在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅（住宅成交價(jià)不低于市區(qū)成本控制價(jià)，下同）的，給予一套2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。市直事業(yè)單位人才購(gòu)房補(bǔ)貼按人才引進(jìn)政策執(zhí)行，不再重復(fù)享受，就高不就低。
（二）2022年6月1日至2024年5月31日期間，在邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含商鋪、車(chē)位，不含工業(yè)廠房），簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，3個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)新建住宅商品房的，按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建非住宅商品房（含車(chē)位）的，按其所繳契稅計(jì)稅依據(jù)1%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。
（三）2023年4月28日至5月3日，市區(qū)房地產(chǎn)交易展示會(huì)舉辦期間，購(gòu)房人在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)邵陽(yáng)市區(qū)參展單位開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新建商品房（含商鋪、車(chē)位，不含工業(yè)廠房），簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同（房交會(huì)期間網(wǎng)簽合同簽訂成功的以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。房交會(huì)期間已完成認(rèn)購(gòu)，未完成網(wǎng)簽合同簽訂的，可提供認(rèn)購(gòu)時(shí)轉(zhuǎn)賬到項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件，房交會(huì)期間到房交會(huì)組委會(huì)填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)表蓋章確認(rèn)，可延期到5月12日前完成網(wǎng)簽合同簽訂），契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表經(jīng)組委會(huì)蓋章確認(rèn)，3個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，對(duì)購(gòu)房人所繳契稅全額補(bǔ)貼。
二、申報(bào)時(shí)間
契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人簽訂網(wǎng)簽備案合同后在3個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅，自網(wǎng)簽備案之日起3個(gè)月內(nèi)提交購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)。購(gòu)房房款補(bǔ)貼應(yīng)在網(wǎng)簽備案之日起3個(gè)月內(nèi)提交申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。
三、申報(bào)方式
購(gòu)房人在購(gòu)房項(xiàng)目售樓部領(lǐng)取并填寫(xiě)《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》、《邵陽(yáng)市區(qū)房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》或《邵陽(yáng)市區(qū)高學(xué)歷人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房房款補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，提交相關(guān)資料給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一將資料送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。
四、審核程序
（一）資料準(zhǔn)備
1.申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼所需資料：購(gòu)房合同或合同備案書(shū)、完稅憑證、本人身份證（或法人登記證書(shū)）、購(gòu)房人有效銀行借記卡（或法人銀行開(kāi)戶(hù)證書(shū)）復(fù)印件1份（需審核原件）以及填寫(xiě)好的《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。
2.申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資料：學(xué)位證、在邵就業(yè)單位社保繳納憑證、購(gòu)房合同（或不動(dòng)產(chǎn)登記證）、購(gòu)房人有效銀行借記卡復(fù)印件1份（需審核原件）以及填寫(xiě)好的《邵陽(yáng)市區(qū)高學(xué)歷人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房房款補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。
（二）申報(bào)審核
1.購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》、《邵陽(yáng)市區(qū)房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》或《邵陽(yáng)市區(qū)高學(xué)歷人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房房款補(bǔ)貼申請(qǐng)表》及相關(guān)資料。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)資料的收集和初步審核，確保購(gòu)房資料的真實(shí)準(zhǔn)確和其他資料的完整，填好《邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)匯總表》、《邵陽(yáng)市區(qū)高學(xué)歷人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房房款補(bǔ)貼明細(xì)總表》，每月3日前將上一個(gè)月的資料匯總（匯總表須報(bào)送電子表）報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。
3.市稅務(wù)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心每月5日前將上一個(gè)月的市內(nèi)契稅繳納明細(xì)表和網(wǎng)簽交易明細(xì)表（電子文檔）送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。
4.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在當(dāng)月5日前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上報(bào)的申請(qǐng)資料匯總整理，并在當(dāng)月10日前對(duì)匯總整理的申請(qǐng)資料集中審核。審核后形成匯總審批資料，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)市財(cái)政局審批，市財(cái)政局在每月15日前將契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房房款補(bǔ)貼資金撥付到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局契稅補(bǔ)貼代付專(zhuān)戶(hù)。
（三）補(bǔ)貼發(fā)放
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)審定的情況，對(duì)符合補(bǔ)貼條件的購(gòu)房人，制作補(bǔ)貼代發(fā)表，在當(dāng)月20日前送給經(jīng)辦銀行，由經(jīng)辦銀行根據(jù)補(bǔ)貼匯總表上購(gòu)房人姓名（法人名稱(chēng)）、開(kāi)戶(hù)銀行及銀行賬號(hào)、補(bǔ)貼金額等信息，及時(shí)將補(bǔ)貼資金直接撥付至購(gòu)房人銀行賬號(hào)。
五、其他事項(xiàng)
（一）購(gòu)房人已領(lǐng)取補(bǔ)貼后需要退房的，應(yīng)先退還補(bǔ)貼后才能辦理退房手續(xù)，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位部門(mén)不得為其辦理退房手續(xù)。
（二）補(bǔ)貼工作自覺(jué)接受審計(jì)、紀(jì)檢監(jiān)察監(jiān)督，補(bǔ)貼發(fā)放工作結(jié)束后，應(yīng)主動(dòng)向社會(huì)公示補(bǔ)貼發(fā)放情況。任何單位和個(gè)人不得弄虛作假、套取補(bǔ)貼資金，一旦發(fā)現(xiàn)有違紀(jì)違法行為，將移交紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)或司法機(jī)關(guān)處理。
（三）所購(gòu)房屋為預(yù)售商品房，預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的，契稅補(bǔ)貼發(fā)放后不再按面積變化進(jìn)行調(diào)整和退補(bǔ)。
附件：
1.
邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表
2.邵陽(yáng)市區(qū)房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表
3.邵陽(yáng)市區(qū)高學(xué)歷人才購(gòu)買(mǎi)新建商品房房款補(bǔ)貼申請(qǐng)表
4.邵陽(yáng)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅（房款）補(bǔ)貼匯總審批表
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