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國家稅務(wù)總局平潭綜合實驗區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅核定征收率的公告

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場消費若干措施的通知》（閩建房〔2024〕14號）以及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就進一步明確全區(qū)個人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題公告如下：

一、對個人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個人所得稅的方式包括據(jù)實征收和核定征收。

納稅人能夠提供完整、準確的原購房合同、發(fā)票等有關(guān)憑證，能夠正確計算房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金以及按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等合理費用，并能正確計算應(yīng)納稅額的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

個人轉(zhuǎn)讓房屋不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證及合理扣除費用憑證的，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按其轉(zhuǎn)讓收入實行核定征收個人所得稅，具體核定征收率如下：

（一）轉(zhuǎn)讓住宅：1%；

（二）轉(zhuǎn)讓非住宅：1.5%。

二、個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是福建省范圍內(nèi)唯一家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應(yīng)提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)(部門)出具的證明，或者填報《稅務(wù)證明事項告知承諾書》(格式見附件)。

三、本公告自公布之日起施行?！秶叶悇?wù)總局平潭綜合實驗區(qū)稅務(wù)局關(guān)于個人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局平潭綜合實驗區(qū)稅務(wù)局公告2020年第1號）同時廢止。

特此公告。 

附件：稅務(wù)證明事項告知承諾書.doc　　

國家稅務(wù)總局平潭綜合實驗區(qū)稅務(wù)局

2024年10月29日