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國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局公告2024年第2號(hào)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省土地增值稅預(yù)征率相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)項(xiàng)目各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率為1.5%。

二、預(yù)計(jì)增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)征率為5%；預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)征率為8%。

三、保障性住房預(yù)征率為零。

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（蘇地稅規(guī)〔2016〕2號(hào)）同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局

2024年11月29日

《國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么？

2024年11月，國(guó)家稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號(hào)），將東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率下限調(diào)整為1.5%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大，有必要對(duì)預(yù)征率作出調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

（一）除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)項(xiàng)目各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的東部地區(qū)省份預(yù)征率下限1.5%執(zhí)行。

（二）納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增值率預(yù)繳土地增值稅，對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率均為5%；對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增值率大于200%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率均為8%。預(yù)計(jì)增值率根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。

（三）保障性住房預(yù)征率為零。保障性住房信息由省、設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供給同級(jí)稅務(wù)部門。

三、《公告》從什么時(shí)間開始施行？

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2016〕2號(hào))同時(shí)廢止。

例如，江蘇省某納稅人開發(fā)了原預(yù)征率為2%的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，2024年12月申報(bào)稅款所屬期為2024年11月的預(yù)繳稅款時(shí)，適用原預(yù)征率2%；2025年1月申報(bào)稅款所屬期為2024年12月的預(yù)繳稅款時(shí)，適用下調(diào)后的預(yù)征率1.5%。