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1、2019年4月1日起，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額不再分2年抵扣，可以從4月稅款所屬期開始一次性抵扣。

注意，4月征期內(nèi)，申報3月稅款所屬期內(nèi)取得的不動產(chǎn)專用發(fā)票抵扣，依舊只能先抵扣60%進(jìn)項稅額。

5月征期開始，申報4月及以后稅款所屬期內(nèi)取得的不動產(chǎn)專用發(fā)票抵扣，不再分2年抵扣，可以一次性100%抵扣，不論取得的不動產(chǎn)專用發(fā)票是4月及之后開具的，還是4月之前開具的，不論是稅率10%，還是9%，都可以一次性抵扣，不再分期。

如果符合加計抵減政策，2019年4月1日以后取得不動產(chǎn)增值稅專用發(fā)票，只要符合進(jìn)項稅額抵扣規(guī)定，可以參與計算加計抵減額。

2019年4月1日以后不動產(chǎn)進(jìn)項稅額，在當(dāng)期形成留抵稅額的，可用于計算增量留抵稅額。符合留抵退稅條件的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還增量留抵稅額。

申報表填寫：

5月征期開始，將取得的不動產(chǎn)專用發(fā)票勾選認(rèn)證后，填寫《增值稅納稅申報表附列資料（二）》第2行“其中：本期認(rèn)證相符且本期申報抵扣”的對應(yīng)欄次。

同時填寫本表第9行“（三）本期用于購建不動產(chǎn)的扣稅憑證”的對應(yīng)欄次。

2、2019年4月1日之前尚未抵扣完畢的不動產(chǎn)待抵扣進(jìn)項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

不動產(chǎn)按照規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項稅額，可以在2019年4月稅款所屬期一次性轉(zhuǎn)入抵扣，也可以根據(jù)自己的需要在2019年4月之后的任意稅款所屬期進(jìn)行一次性轉(zhuǎn)入抵扣。

只能一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項稅額進(jìn)行抵扣，不可以分幾個月結(jié)轉(zhuǎn)抵扣。

2019年4月1日以后一次性轉(zhuǎn)入的待抵扣部分的不動產(chǎn)進(jìn)項稅額，適用加計抵減政策的納稅人，可在轉(zhuǎn)入抵扣的當(dāng)期，計算加計抵減額。

2019年4月1日以后一次性轉(zhuǎn)入的待抵扣部分的不動產(chǎn)進(jìn)項稅額，在當(dāng)期形成留抵稅額的，可用于計算增量留抵稅額。如符合留抵退稅條件的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還增量留抵稅額。

進(jìn)項構(gòu)成比例是以2019年4月1日起至申請退稅前這一段時間內(nèi)已抵扣的專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和完稅憑證三種票對應(yīng)進(jìn)項占全部進(jìn)項的比重來計算。統(tǒng)計時，不要忘記2019年4月1日以后一次性轉(zhuǎn)入的待抵扣部分的不動產(chǎn)進(jìn)項稅額。

申報表填寫：

2019年4月1日以后一次性轉(zhuǎn)入的待抵扣部分的不動產(chǎn)進(jìn)項稅額，可在2019年4月后（稅款所屬期）《附列資料（二）》第8b欄“其他”“稅額”列填寫，同時按照表中所列計算公式計入第4欄“其他扣稅憑證”。 填寫的金額應(yīng)等于2019年3月稅款所屬期《增值稅納稅申報表附列資料（五）》第6欄“期末待抵扣不動產(chǎn)進(jìn)項稅額”的期末余額。

不需要同時填寫第９欄“（三）本期用于購建不動產(chǎn)的扣稅憑證”欄次。