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二手住房交易稅費交多少？看完這篇so easy！
最近小編在后臺經常收到大家關于二手房交易相關稅費要怎么收取的咨詢，今天我們就一起來學習一下二手住房交易的各項稅費規(guī)定！
一、一起對號入座~
（一）先看看準備買的房子屬于哪一類。
1.不滿2年；
2.滿2年但不滿5年；
3.滿5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。
注意
房屋滿2年或滿5年的標準怎么確定?是按取得不動產登記證的日期或是契稅繳納開票的日期(稅票注明的日期)，按照孰先原則確定的喔~
特別提醒——目前稅務機關并未委托第三方代收契稅，因此為了您的合法權益，請自行前往稅務機關繳納契稅并開具稅票。
（二）再看看準備買的這套房是第幾套房。
1.首套房；
2.二套房；
3.三套及三套以上房。
（三）再看看準備買的這套房是90平方米及以下?還是90平方米以上？
二、一張圖看懂二手房交易該交多少稅費
注意：增值稅附加稅的計稅依據(jù)是繳納的增值稅稅額。
如果賣方能夠提供取得房產時所開發(fā)票或契稅稅票，那么個人所得稅也可以根據(jù)轉讓住宅所得和取得住宅成本的差額按20%征收。
三、我能享受哪些國家稅收優(yōu)惠政策？
個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
《云南省財政廳國家稅務總局云南省稅務局關于對增值稅小規(guī)模納稅人減征相關稅費政策的通知》（云財稅〔2019〕11號）規(guī)定：
1.對增值稅小規(guī)模納稅人征收的資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加減按50%征收。
2.增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受本通知第一條稅收優(yōu)惠政策。
3.本政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
案例一
韓梅梅將一套位于市區(qū)的住宅出售給李雷，住宅面積110平米，雙方簽訂合同價為60萬元（此價格為不含稅價，且其價格已經主管稅務機關認可），房產證、契稅稅票上注明的時間均未滿2年，李雷為購買家庭首套住宅，問！雙方交易過戶核稅時需繳納多少稅款？
賣方韓梅梅應納稅額——
增值稅：
600000×5%=30000元
城市維護建設稅：
30000×7%×50%=1050元
教育費附加：
30000×3%×50%=450元
地方教育附加：
30000×2%×50%=300元
個人所得稅：600000×1%=6000
買方李雷應納稅額——
契稅：600000×1.5%=9000元
案例二
現(xiàn)韓梅梅有一套家庭唯一住宅出售給李雷，住宅面積110平米，雙方簽訂合同價為60萬元（此價格為不含稅價，且其價格已經主管稅務機關認可），房產證、契稅稅票上注明的時間均已經滿5年，李雷為購買家庭首套住宅，問!雙方交易過戶核稅時需繳納多少稅款？
韓梅梅出售滿五年唯一住房不征收任何稅款免征所有稅費。
李雷需要繳納——
契稅：600000×1.5%=9000元
問題來了——
如果韓梅梅和李雷關系特別好，兩個人一商量，決定!合同約定房屋成交價為10萬元，是不是可以少上稅了？并不是喔！
稅務機關有一個存量房交易價格申報評估系統(tǒng)，每年會從有資質的第三方獲得綜合評估數(shù)據(jù)，如果房屋合同交易價格嚴重明顯低于實際市場價格，就會以評估系統(tǒng)的評估價格為依據(jù)來計算繳納稅款。
如果是贈與、繼承等特殊情況，又應該如何計算相關稅款呢？
增值稅
依據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》：涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產，土地使用權的項目免征增值稅。具體包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
個人所得稅
依據(jù)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）文件規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事雙方不征收個人所得稅。
除上述情況外，依據(jù)《財政部稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（2019年第74號）文件規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”20%計算繳納個人所得稅。
依據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）文件規(guī)定，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
契稅
離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅；法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承土地房屋應征收契稅，夫妻之間房屋土地權屬變更免征契稅。贈與房屋產權應征收契稅。
看得有點頭暈?話不多說我們直接上案例！
案例一
韓梅梅的爸爸打算把現(xiàn)在的住房送給女兒，雙方簽訂贈與協(xié)議，房產面積100平米，問!雙方贈與過戶時需繳納稅款是多少？
該房產稅務機關評估不含稅價格：
400000.00元
父親(贈與方)——
印花稅：400000×0.05%×50%=100元
女兒(受贈方)——
契稅：400000×3%=12000元(接受贈與，無論第幾套房，都應按照3%計算繳納契稅)
印花稅：
400000×0.05%×50%=100
案例二
現(xiàn)有一套住宅，房產共有人李明不幸去世了，李明占該房產份額的50%，經相關繼承人協(xié)商，該房產由死者兒子李雷繼承。問!李雷繼承該房產時需繳納稅款是多少?
該房產稅務機關評估不含稅價格：
500000.00元。
繼承人李雷——
因死者占該房產50%份額，以所占50%份額部分來計稅，即500000×50%。
印花稅：
500000×50%×0.05%×50%=62.50元
案例三
韓梅梅婚前有一套房子，現(xiàn)和李雷結婚，需要在不動產登記證上加李雷的名字。
該案例中，韓梅梅和李雷雙方均不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。
案例四
韓梅梅和李雷離婚了，經雙方協(xié)商同意，房子歸韓梅梅所有，現(xiàn)辦理房屋產權過戶手續(xù)。該房屋經評估，不含稅價格為40萬元。
該案例中，韓梅梅和李雷雙方均不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅。
韓梅梅和李雷雙方需繳納印花稅：
400000×0.05%×50%=100元
來源：云南稅務、麗江稅務
滇公網安備 53010202000370號