AV网址最新观看在线|久久福利中文字幕|亚洲综合经典在线一区二区|91精品国产综合久久熟女

| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 第一次全面修訂版 約186萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |

?

Reit項目公司股債結(jié)構(gòu)調(diào)整安排

（1）發(fā)放股東借款償還存量負債

根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《股東借款協(xié)議》約定，基礎(chǔ)設(shè)施基金設(shè)立后，專項計劃將向項目公司發(fā)放的股東借款，用于償還存量負債。

（2）變更項目公司投資性房地產(chǎn)計量方式，調(diào)整股債比例

A.基礎(chǔ)設(shè)施基金設(shè)立后，項目公司投資性房地產(chǎn)科目將進行會計計量方式變更，由成本計量轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值計量，并以利潤分配或減資的形式形成項目公司對專項計劃的負債，從而實現(xiàn)對項目公司股債結(jié)構(gòu)的調(diào)整。具體而言：

首先，項目公司出具執(zhí)行董事決定，將投資性房地產(chǎn)科目計量方式由成本計量變更為公允價值計量。

其次，計量方式變更后，項目公司層面投資性房地產(chǎn)按照資產(chǎn)估值記賬，對應(yīng)資產(chǎn)估值相較原賬面值增值部分按照會計準則要求相應(yīng)計入未分配利潤科目。

B.專項計劃管理人（代表專項計劃）出具項目公司股東決定，對項目公司進行利潤分配或減資，形成項目公司對專項計劃的應(yīng)付款項。

利潤分配或減資完成后，形成項目公司對專項計劃的應(yīng)付股利或應(yīng)付減資款，通過債權(quán)債務(wù)確認以增加項目公司對專項計劃的債務(wù)金額；剩余未分配利潤增加權(quán)益金額。

資料來源：

國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書2022-09-09

國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書2022-09-07

注：reit項目公司投資性房地產(chǎn)成本變公允的操作，我們在《REITs如何實現(xiàn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的免稅籌劃、股債結(jié)構(gòu)搭建降低稅收成本》有描述過，不同的是，方案里沒有對原始權(quán)益人形成負債，而是股權(quán)收購后，對支持計劃形成負債。